Charmante Gartenwohnung in den „Parkvillen beim Weiher in Leopolskron“ mit Einliegerwohnung

In Leopoldskron, einer der schönsten Wohngegenden Salzburgs, befindet sich diese idyllische Gartenwohnung in absoluter Ruhelage und mit herrlichem Blick auf den Untersberg.

Architektonisch durchdacht und in bester Ausführungsqualität präsentiert sich diese charmante Immobilie. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die teilweise überdeckte XL-Terrasse, welche die gesamte Wohnung umsäumt. Davor erstreckt sich der herrliche Garten mit Pool. Der Schlafbereich umfasst zwei Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Kinder-/ Gästebad und den Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Wohlfühlbad en Suite.

Durch einen Geländesprung hat sich die Möglichkeit einer zweiten Gartenebene Richtung Osten ergeben. Hier befindet sich die pfiffige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnbereich, eingerichteter Küche, Schlaf- und Badezimmer en Suite und Garten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang oder kann auch durch die innenliegende Stiege mit der großen Gartenwohnung verbunden werden.

Gartenwohnung

Wohnnutzfläche: ca. 113 m²
Terrasse Süd/West: ca. 74 m²
Garten mit Pool Süd/West: ca. 201,50 m²
Tiefgaragenabstellplätze: 2
Abstellraum: 4,90 m²

Raumaufteilung:

  • Diele
  • Großer Wohn-/Essbereich mit eingerichteter Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Ankleide
  • 2 Bäder
  • 1 Abstellraum

Baujahr: 2011/2012
Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung
Bezug: bis 31.01.2021 vermietet
BK/HK: ca. EUR 439,00/mtl.

Einliegerwohnung

Wohnnutzfläche: ca. 48 m²
Garten Ost: ca. 64 m²

Raumaufteilung:

  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche eingerichtet
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bezug: jederzeit möglich

BK/HK: ca. EUR 120,00/mtl.
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 161 m²

Gesamtkaufpreis: EUR 1.240.000,00 + Nebenkosten (3.5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Aufwand)

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt

Preis: 1.240.000,00 €