Lofts Altgnigl
Der traditionsreiche Stadtteil Gnigl zählt zu den authentischsten Ecken Salzburgs. Zudem ist die beliebte Wohngegend an den Ausläufern der Innenstadt ein infrastrukturelles Multitalent: Im Nord-Osten der Stadt gelegen schmiegt sich der historische Ort malerisch an den Heuberg und bietet damit ein enorm vielfältiges Natur- und Freizeitangebot.
Gleichzeitig ist Gnigl ein zentrumsnaher Teil der Mozartstadt und dadurch hervorragend angebunden. Kultur- und Naturerlebnisse rangieren hier auf einer Ebene und machen den traditionsreichen Bezirk zur begehrten Adresse.
Top 1 EG
Die EG-Wohnung als „Gartenmaisonette“ mit Atrium
Wohngefühl mit feudalem Flair verspricht das EG Apartment des eleganten Mehrfamilienhauses „Lofts Altgnigl“.
Aufgrund der innovativen Planung des Atriums verströmt die Wohnung den Charakter eines Einfamilienhauses.
Ebenerdig genießt man den Luxus eines 38 m2 großen Wohn-Esszimmers mit Platz für Küche und Speis. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad machen die Etage im Inneren komplett.
Eine große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche zugänglich ist, und der schmucke Garten erweitern den Lebensraum in der warmen Jahreszeit um stolze 48 m2 Freiluft-Glück.
Einen Stock tiefer gelangt man in ein großzügig belichtetes Atrium, welches ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Wellnessbad mit Saunabereich bietet.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein eigener Bereich für Fahrräder.
Nutzfläche oberirdisch 76,35 m²
Nutzfläche unterirdisch 41,90 m²
Terrasse 18,55 m²
Garten 29,15 m²
Atrium 8,00 m²
KG-Abstellraum 5,90 m²
PKW-Stellplatz 1 Stk.
Top 2 & Top 3 OG
Die zwei Terrassen-Apartments
Wohnglück auf buchstäblich höchstem Niveau versprechen die 3-Zimmer-Obergeschoß-Apartments der eleganten Mehrfamilien-Liegenschaft.
Der raffiniert geschnittene Grundriss von knapp 64 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein jeweils 27 m2 großes Wohnzimmer mit viel Platz für Küche und Essbereich, sowie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und leiten von einem der beiden Schlafräume direkt auf die Terrasse.
Von dort genießt man einen herrlichen Ausblick auf das grüne Umland, die historisch gewachsene Dorf-Struktur Alt- Gnigls und die barocke Kirche.
Durch die exquisite Ausstattung sind die 2-Zimmer- Apartments bereits ohne Einrichtung wahre Schmuckstücke, die einen zeitlos eleganten Rahmen für höchste Ansprüche bieten.
Im Wohnungseigentum inbegriffen sind ein ein PKW- Stellplatz/Carportstellplatz, sowie ein Kellerabteil und zwei Fahrradstellplätze.
Top 2:
Nutzfläche gesamt 64,30 m²
Terrasse 9,20 m²
KG-Abstellraum 5,70 m²
PKW-Stellplatz 1 Stk.
Top 3:
Nutzfläche gesamt 61,10 m²
Terrasse 9,30 m²
KG-Abstellraum 5,70 m²
PKW-Stellplatz 1 Stk.
Top 4 DG
Das Dachgeschoß-Loft
Das eindrucksvolle Loft im zweiten OG vereint Komfort, Funktion und Ästhetik zum edlen Gesamtkunstwerk.
Großzügig bemessene Wohnräume treffen hier auf kunstvolle architektonische Formensprache.
Mit offener Dachkonstruktion und einer Raumhöhe von bis zu 4,40 m erstreckt sich das mondäne Apartment über ein ganzes Geschoß.
Herzstück ist der große Wohnraum, der vom Eingangsbereich durch eine skulptural gerundete Wandkonstruktion getrennt wird. Das offene Koch-Ess-Lounge-Areal bietet durch seinen raffinierten Schnitt die Vorteile einer optischen Abgrenzung von Küche und Wohnbereich.
Eine große Schiebetür führt auf die Süd-Terrasse mit großzügigen 20 m². Der zweite Außenbereich, die kleinne Frühstücksterrasse im Osten, schließt an eines der Schlafzimmer an.
Die insgesamt 135 m² Wohnfläche können wahlweise in vier oder fünf Räume untergliedert werden.
Zum Eigentum zählen auch ein Carport-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil.
Top 4 (4-Zimmer Variante)
Nutzfläche gesamt 134,10 m²
Terrasse 1 20,00 m²
Terrasse 2 4,75 m²
KG-Abstellraum 7,65 m²
PKW-Carport 1 Stk.
Top 4 (5-Zimmer Variante)
Nutzfläche gesamt 134,75 m²
Terrasse 1 20,00 m²
Terrasse 2 4,75 m²
KG-Abstellraum 7,65 m²
PKW-Carport 1 Stk.
Top 4 (3-Zimmer Variante)
Nutzfläche gesamt 89,05 m²
Terrasse 1 20,00 m²
Terrasse 2 4,75 m²
KG-Abstellraum 7,65 m²
PKW-Carport 1 Stk.
Top 5 "Haus im Haus"
Das „Haus im Haus“
Ein besonderer Schatz, mit seinen idylischen Terrassen und Grünbereich ist das „Haus im Haus“.
Aufgeteilt in Unter-, Erd- und Obergeschoß bietet das hausähnliche Apartment mit seiner gut durchdachten Struktur auf 152 m² hohe Lebensqualität. Stauraum, vielseitige Nutzfläche und eleganter Wohnraum machen die Liegenschaft zum exklusiven Family Home.
Im Untergeschoß befindet sich neben Hauswirtschafts- und Abstellraum ein rund 27 m2 großer Bereich, welcher durch den lichten Atriumhof sowie das angeschlossene Badezimmer Wohnraumqualitäten besitzt.
Die Gartenebene ist ganz dem familiären Zusammensein gewidmet und beeindruckt durch großflächige Verglasung, einen geräumigen Wohn-Koch-Essbereich und die schöne Terrasse. Ein separates WC und die Speis neben der Küche bieten in dieser Ebene Funktionalität und optimale Raumnutzung.
Im ersten Stock gibt es Platz für drei Schlafzimmer, in denen man durch die Geschoßtrennung und ein eigenes Badezimmer absolute Privatsphäre genießt.
Im Eigentum enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, einer davon im Carport.
Nutzfläche OG 51,95 m²
Nutzfläche EG 49,00 m²
Nutzfläche UG 51,75 m²
Nutzfläche gesamt: 152,70 m²
Terrasse 23,65 m²
Garten inkl. Vorplatz 98,20 m²
Atrium 7,85 m²
PKW-Carport 1 Stk.
PKW-Abstellplatz 1 Stk.
Top 5 "EFH"
Das Einfamilienhaus im Ensemble
Klassisch in der Silhouette, innovativ in Bauweise und Ausstattung präsentiert sich das Einfamilienhaus des stilvollen Ensembles „Lofts Altgnigl“.
Auf 196 qm Nutzfläche residiert man auf vier Ebenen, das lichte Atriumgeschoß inbegriffen.
Schon beim Betreten des mondän angelegten Wohntraumes wird klar, dass Helligkeit und Weite hier den Ton angeben. Das ca. 42 m2 große Wohnzimmer öffnet sich nach wenigen Metern Diele zu einem beeindruckenden Raumkonzept, das jede Menge Platz für Essbereich und Lounge bietet.
Eine Stütze fungiert als Raumteiler und schafft Struktur, indem sie die offene Küche mit anschließender Speis zu einem eigenen Wohnareal macht.
Daneben führt das breite Stiegenhaus nach oben in das Obergeschoß mit drei Schlafzimmern und Bad.
Vom Erdgeschoß abwärts leitet die Treppe in einen geräumigen Atriumbereich, der durch Lichthof und Tageslicht-Bad nichts von seinem Wohncharakter einbüßt. Ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen bieten in dieser privaten Etage Raum für vielfältige Nutzung.
Last but not least reiht sich das Dachgeschoß als vierte Ebene dieser einzigartigen Immobilie ein. hier befindet sich das 42 m² große Studio, das viel Platz und vielfältige Gebrauchsmöglichkeiten bietet. Im
Eigentum enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, wovon sich einer im Carport befindet.
Nutzfläche OG 52,05 m²
Nutzfläche EG 42,35 m²
Nutzfläche UG 51,75 m²
Nutzfläche DG 42,10 m²
Nutzfläche gesamt: 195,90 m²
Terrasse 23,65 m²
Garten inkl. Vorplatz 98,20 m²
Atrium 7,85 m²
PKW-Carport 1 Stk.
PKW-Abstellplatz 1 Stk.